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Mietverwaltung

Kompetent ● Zuverlässig ● Kundenorientiert

In den letzten Jahren wurde es durch Gesetzesänderungen und Rechtssprechungen des BGH für Vermieter zunehmend schwieriger, den gesetzlichen Bestimmungen zu entsprechen.


Außerdem beobachten viele Eigentümer, dass es immer schwieriger wird, solvente Mieter zu finden und somit noch einen wirtschaftlichen Nutzen aus den Anlageobjekten zu erzielen.


Wir stehen Ihnen mit fundiertem Fachwissen bei den Herausforderungen der Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaften mit Rat und Tat zur Seite. Durch regelmäßige Weiterbildung können wir Ihnen ein rechtssicherer Partner sein.


Folgende Aufgaben können wir für Sie übernehmen. Somit bekommen Sie wieder etwas mehr Freiheit und können sich zurücklehnen, während wir uns um das Tagesgeschäft mit Ihren Mietern und Versorgern kümmern.



Mieterangelegenheiten

Wir kümmern uns um jegliche Angelegenheiten in Bezug auf Ihre Mieter. Wir sind für Ihre Mieter der erste Ansprechpartner in sämtlichen Belangen.


Wir überprüfen die pünktlichen Eingänge der Miet- und Kautionszahlungen, führen bei Bedarf das Mahnverfahren bis hin zum gerichtlichen Mahnbescheid inklusive Vollstreckung durch. Auch die Möglichkeit der Mieterhöhung wird von uns in regelmäßigen Abständigen überprüft und durchgeführt.


Nach der Betriebskostenabrechnung werden die Vorauszahlungen bei Bedarf umgehend angepasst auf ein kostendeckendes Maß.


Gerne finden wir für Sie neue solvente Mieter, welche zu Ihrem Objekt passen. Eine rechtssichere Übergabe der Wohnung inklusive detaillierten Übergabeprotokoll und Fotodokumentation verhindert spätere Auseinandersetzungen und Kosten für Sie.



Bewirtschaftung

In der laufenden Bewirtschaftung kümmern wir uns für Sie um die Abwicklung aller Verwaltungsvorgänge.


Sämtliche Bewirtschaftungskosten werden von uns regelmäßig auf den Prüfstand gestellt und im Bedarfsfall optimiert. Dies kann durch einen Wechsel in den Tarifstrukturen oder aber auch durch Anbieterwechsel geschehen.


Diese Vorgänge beziehen sich sowohl auf die Energieversorger, als auch auf Versicherungsdienste, Hausmeister und Reinigungskräfte sowie die Dienstleister für die Wartung Ihrer technischen Einrichtungen wie der Heizung oder der Aufzugsanlage.


Während unserer täglichen Arbeit halten wir Sie über sämtliche relevante Vorgänge im und das Objekt betreffend auf dem Laufenden.



Buchhaltung

Wir führen für Sie die gesamte Buchhaltung das Objekt betreffend. Dies fängt an bei der Kontoführung und geht über die Anweisung von Zahlungen bis hin zur Buchung aller Ein- und Ausgabenvorgänge nach den gesetzlichen Vorgängen. Sie erhalten jederzeit von uns Übersichten über den Stand des Kontos sowie die Eingänge sowie Ausgänge.


Nach Abschluss des Wirtschaftsjahres wird von uns die Betriebskostenabrechnung erstellt sowie die Berscheinigung nach §35a über die Haushaltsnahen Dienstleistungen.